- Pucón y Puerto Varas registran alzas superiores al 20% en búsquedas para Fiestas Patrias.
- La renta corta en el sur de Chile ofrece mayor rentabilidad que los arriendos tradicionales.
- Villarrica destaca con una rentabilidad bruta anual del 5,51%, superando el promedio regional.
Mayor flujo de turistas en Fiestas Patrias abre nuevas oportunidades de inversión en ciudades lacustres
El alza en las búsquedas de Pucón y Puerto Varas y el flujo proyectado hacia Puerto Montt y La Araucanía para Fiestas Patrias reflejan el renovado interés por los destinos lacustres del sur, impulsando a su vez las oportunidades de inversión en departamentos para renta corta.
Las Fiestas Patrias movilizan a miles de chilenos que buscan descanso, naturaleza y experiencias vinculadas a las tradiciones locales. Las últimas cifras disponibles que entrega el Servicio Nacional de Turismo (Sernatur) permiten anticipar que los destinos nacionales se verán potenciados ante menor duración de la celebración, donde destacan los destinos en zonas lacustres de la zona sur.
Viajes Falabella menciona a Pucón y Puerto Varas como las alternativas preferidas para septiembre. De acuerdo con cifras de la agencia, Pucón es el destino nacional que presenta el mayor incremento, con un 25% más de búsquedas para septiembre. Puerto Varas, por su parte, anota un crecimiento de 22%.
Por su parte, SKY dio a conocer que Puerto Montt es el destino preferido por los chilenos para el feriado de Fiestas Patrias, estimando 13.400 pasajeros entre el 11 y el 20 de septiembre. Concepción y Temuco completan el interés por el sur con un flujo estimado cercano a los 11.500 pasajeros. Temuco se posiciona como el principal punto de acceso a La Araucanía, con Pucón y Villarrica como principales polos de atracción para quienes buscan naturaleza, lagos y volcanes durante el feriado.
Este movimiento no solo impacta la actividad turística, sino que también genera una mayor demanda por alojamiento y refuerza el atractivo de ciudades con vocación turística y residencial, como Villarrica y Puerto Varas, impulsando el atractivo de la zona para quienes buscan alternativas de inversión para la renta corta, es decir, comprar una propiedad y amoblarla para arrendarla por períodos breves de tiempo.
“Los departamentos son la opción preferida por inversionistas que buscan estabilidad, alta ocupación y bajo mantenimiento, ubicados principalmente en los centros urbanos o cerca de la costanera lacustre de comunas consolidadas como Pucón, Villarrica y Puerto Varas, que al arrendarlos por periodos cortos en temporada altas como Fiestas Patrias o vacaciones de verano entregan una rentabilidad muy atractiva”, señala Enrique Loeser Prieto, gerente Comercial de Inmobiliaria Altas Cumbres.
Según un análisis de BMI con cifras a abril de 2026, Villarrica registra una rentabilidad bruta anual de 5,51% para el caso de departamentos arrendados por periodos largos, por sobre el promedio de 4,46% registrado en las ciudades regionales analizadas, excluyendo Santiago. “Esta rentabilidad puede duplicarse periodos de alta demanda”, explica Loeser.
Desde Altas Cumbres proyectan que la demanda por departamentos de parte de pequeños inversionistas tendrá un alza impulsada por los beneficios estatales que se están activando para facilitar el acceso a propiedades nuevas, como la ampliación del subsidio a la tasa hipotecaria, el Fogaes y la exención del IVA.
“Hoy vemos que las personas buscan propiedades en este tipo de comunas para su uso personal y para aprovechar la renta corta, donde puedan combinar descanso, naturaleza y una buena oferta de servicios, que tengan sentido como inversión. Villarrica y Puerto Varas tienen ese atributo: son ciudades que se disfrutan durante las vacaciones y los fines de semana largos, pero que también cuentan con una actividad y una infraestructura que les permiten mantener una dinámica residencial durante todo el año”, agrega Loeser.
En este escenario, el flujo asociado a Fiestas Patrias funciona como una muestra de una tendencia más amplia: el fortalecimiento de ciudades que combinan turismo, residencia y servicios, generando nuevas oportunidades para propietarios e inversionistas que buscan mercados con demanda en distintos períodos del año.